Oficinas de lujo en Buenos Aires: creció la vacancia, pero en el sector hay optimismo

Buenos Aires — El segmento premium del mercado de oficinas en Buenos Aires expuso “signos alentadores” a lo largo de los primeros tres meses del año, “a pesar de la persistente incertidumbre política”, de acuerdo con un sondeo del sector privado.

“Este trimestre mantuvo una tendencia positiva”, sostuvo el último informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

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El reporte indicó que “la tasa de vacancia experimentó un incremento de 1,1 puntos porcentuales, cerrando en 15,9%”. “Es importante destacar que este aumento no se debió a una disminución en la demanda de espacios de trabajo, sino al ingreso de nuevos proyectos al mercado. La absorción neta fue de 9.564 m², lo que demuestra un buen desempeño en la ocupación de espacios de calidad y sigue reflejando una tendencia positiva en la absorción de metros disponibles”, argumentó Rafal Valera, director de Brokerage de Cushman & Wakefield.

“En resumen, el primer trimestre de 2024 reflejó un panorama positivo para el segmento premium del mercado de oficinas, con indicadores sólidos a pesar del contexto actual. La culminación de proyectos de oficinas traerá cambios positivos respondiendo a la demanda de distintos tipos de espacios de trabajo de las empresas”, señaló Valera.

Las oficinas de lujo porteñas más demandadas y sus precios

Los submercados más demandados fueron Libertador CABA y Catalinas-Plaza Roma, sumando una absorción positiva de 8.564 metros cuadrados entre ambos, “en consonancia con las necesidades de las empresas de ocupar espacios con ubicaciones estratégicas y condiciones de alta especificación, para potenciar sus operaciones”.

El precio pedido promedio mantiene su tendencia, al cerrar el trimestre en US$ 24,53 por metro cuadrado, “con una mínima variación respecto del registro anterior”, debido al ingreso de nuevos proyectos premium. “Se espera que, eventualmente, los valores en el futuro respondan a las nuevas medidas económicas y al ingreso de metros al mercado”.

Qué espera el sector

Luego de varios períodos con pocas entregas de metros cuadrados, el sector inmobiliario corporativo se encuentra en una fase de culminación de proyectos, algunos de los cuales estaban en pausa desde antes de la pandemia. “El inventario pasó de 1.693.926 metros cuadrados a 1.731.196 metros cuadrados debido a la entrega de 37.270 m², la mayoría de los cuales corresponden a un desarrollo ubicado en la zona de Libertador CABA, una de las más demandadas”, señaló.

“Con 321.402 metros cuadrados en construcción, varias obras están acelerando su ritmo ante los incrementos en los costos, que podrían seguir aumentando dada la situación económica del país”, manifestó.

Debido a la incertidumbre económica y política, los metros proyectados continúan en 290.765 metros cuadrados, “a la espera de cómo responda el mercado a varios factores que podrían modificar la demanda de los nuevos espacios de trabajo”.

Oficinas “clase B”

En cuanto a las oficinas “clase B”, el análisis aseguró que “el mercado presentó durante el primer trimestre del año una tasa de vacancia de 11,8%, lo que implica una caída interanual de 0,2 puntos, y de 0,6 puntos respecto del trimestre previo”.

“La superficie alquilada fue de 8.185 metros cuadrados, mientras que la desocupada fue de 5.898 metros cuadrados, por lo que la absorción neta fue de 2.287 metros cuadrados”, puntualizó y argumentó que el resultado “demuestra una puja de la demanda de oficinas clase B, donde la superficie alquilada del trimestre creció 133% respecto al primer trimestre de 2023″.

En tanto, calculó que el precio de alquiler promedio disminuyó en 31 centavos de dólar, “una pequeña variación del 1,96% en términos porcentuales”.